318 Boulevard Armand-Thériault · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 99,3 m² · constr. 1979 · terrain 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 202 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769827897900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
12072769827897900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 41 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 394 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 332 490 $ Poids 93 % |
| 2 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 380 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 388 504 $ Poids 91 % |
| 3 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 495 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 380 776 $ Poids 88 % |
| 4 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 544 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 360 780 $ Poids 87 % |
| 5 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 578 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 149 892 $ Poids 80 % |
| 6 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 615 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +23 793 $ | 388 125 $ Poids 80 % |
| 7 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 713 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 317 098 $ Poids 76 % |
| 8 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 801 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 327 866 $ Poids 73 % |
| 9 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 771 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 380 867 $ Poids 73 % |
| 10 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 604 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 349 759 $ Poids 73 % |
| 11 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 666 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 331 926 $ Poids 71 % |
| 12 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 895 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 211 664 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.