11 Rue Tulipes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 117,2 m² · constr. 1988 · terrain 340,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 221 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769827904100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
12072769827904100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 475
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 53 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 22 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 290 904 $ Poids 80 % |
| 2 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 375 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 397 825 $ Poids 80 % |
| 3 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 605 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 169 331 $ Poids 73 % |
| 4 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 472 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 441 632 $ Poids 71 % |
| 5 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 104 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −29 603 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 422 660 $ Poids 70 % |
| 6 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 662 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 414 052 $ Poids 69 % |
| 7 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 343 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +34 230 $ · Ajust. âge −30 093 $ | 439 458 $ Poids 68 % |
| 8 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 384 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 375 387 $ Poids 67 % |
| 9 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 675 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 870 $ Poids 67 % |
| 10 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 857 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge +30 205 $ | 453 038 $ Poids 66 % |
| 11 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 585 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 240 $ Poids 64 % |
| 12 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 457 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +31 996 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 973 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.