441 Boulevard Armand-Thériault · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 100,2 m² · constr. 1969 · terrain 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 262 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769830435300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
12072769830435300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 57 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 29 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 303 160 $ Poids 96 % |
| 2 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 233 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 364 635 $ Poids 96 % |
| 3 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 391 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 390 417 $ Poids 91 % |
| 4 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 682 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 317 922 $ Poids 81 % |
| 5 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 297 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 206 $ Poids 75 % |
| 6 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 237 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 872 $ Poids 74 % |
| 7 | 10, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 535 m · Vendu 318 000 $ (3 193 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 313 417 $ Poids 62 % |
| 8 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 885 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 367 502 $ Poids 62 % |
| 9 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 704 m · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge −925 $ | 212 485 $ Poids 57 % |
| 10 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 752 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 280 903 $ Poids 54 % |
| 11 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 334 008 $ Poids 53 % |
| 12 | 5, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 843 m · Vendu 340 000 $ (3 494 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 379 943 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.