447 Boulevard Armand-Thériault · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 104,6 m² · constr. 1966 · terrain 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 184 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769830667000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
12072769830667000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 31 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 0 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 218 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 367 175 $ Poids 92 % |
| 3 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 385 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 399 772 $ Poids 89 % |
| 4 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 656 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 320 127 $ Poids 80 % |
| 5 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 226 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 849 $ Poids 76 % |
| 6 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 305 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 553 $ Poids 76 % |
| 7 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 37 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −21 085 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 356 160 $ Poids 63 % |
| 8 | 10, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 519 m · Vendu 318 000 $ (3 193 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 320 441 $ Poids 60 % |
| 9 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 857 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 370 013 $ Poids 59 % |
| 10 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 763 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 282 380 $ Poids 58 % |
| 11 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 000 $ Poids 56 % |
| 12 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 692 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 247 739 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.