446 Boulevard Armand-Thériault · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 117 m² · constr. 1975 · terrain 895,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 306 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769830680400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
12072769830680400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 70 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 85 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 390 678 $ Poids 84 % |
| 2 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 66 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 336 803 $ Poids 83 % |
| 3 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 417 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge +5 693 $ | 372 862 $ Poids 78 % |
| 4 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 399 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −5 917 $ | 415 669 $ Poids 73 % |
| 5 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 600 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 102 $ Poids 70 % |
| 6 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 388 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 947 $ Poids 70 % |
| 7 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 195 m · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 442 840 $ Poids 67 % |
| 8 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 445 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +33 805 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 426 136 $ Poids 66 % |
| 9 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 284 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +31 639 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 405 315 $ Poids 66 % |
| 10 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 196 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 410 730 $ Poids 65 % |
| 11 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 758 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge −14 465 $ | 273 583 $ Poids 62 % |
| 12 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 242 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +26 936 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 419 924 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.