450 Boulevard Armand-Thériault · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 101,8 m² · constr. 1973 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 215 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769830912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
12072769830912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 45 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 54 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 311 593 $ Poids 98 % |
| 2 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 270 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 374 595 $ Poids 94 % |
| 3 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 439 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 393 819 $ Poids 89 % |
| 4 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 688 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 326 870 $ Poids 81 % |
| 5 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 252 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 387 191 $ Poids 77 % |
| 6 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 181 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 379 373 $ Poids 76 % |
| 7 | 10, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 480 m · Vendu 318 000 $ (3 193 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge −30 210 $ | 317 561 $ Poids 63 % |
| 8 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 859 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 376 815 $ Poids 62 % |
| 9 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 711 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 288 440 $ Poids 58 % |
| 10 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 336 914 $ Poids 57 % |
| 11 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 658 m · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 217 853 $ Poids 56 % |
| 12 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 84 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 364 398 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.