74 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 126,4 m² · constr. 1973 · terrain 785,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 285 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769831196800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
12072769831196800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 74 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 282 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +1 898 $ | 382 937 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 470 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 687 $ Poids 85 % |
| 3 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 88 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 401 184 $ Poids 79 % |
| 4 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 304 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 426 810 $ Poids 77 % |
| 5 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 697 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 299 $ Poids 74 % |
| 6 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 283 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 736 $ Poids 71 % |
| 7 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 826 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 348 393 $ Poids 71 % |
| 8 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 151 m · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 454 678 $ Poids 68 % |
| 9 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 590 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 281 572 $ Poids 62 % |
| 10 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 108 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 783 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 347 458 $ Poids 61 % |
| 11 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 441 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −47 757 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 559 128 $ Poids 58 % |
| 12 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 868 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge +18 168 $ | 332 493 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.