106 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 95 m² · constr. 1975 · terrain 824,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 217 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769831849200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
12072769831849200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 52 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 106 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 365 990 $ Poids 95 % |
| 2 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 293 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 379 362 $ Poids 88 % |
| 3 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 124 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 304 729 $ Poids 84 % |
| 4 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 540 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 319 244 $ Poids 83 % |
| 5 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 790 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 368 584 $ Poids 67 % |
| 6 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 419 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 378 193 $ Poids 66 % |
| 7 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 300 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 370 845 $ Poids 63 % |
| 8 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 822 m · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 212 612 $ Poids 61 % |
| 9 | 10, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 556 m · Vendu 318 000 $ (3 193 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 309 886 $ Poids 59 % |
| 10 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 346 528 $ Poids 58 % |
| 11 | 5, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 744 m · Vendu 340 000 $ (3 494 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 381 057 $ Poids 55 % |
| 12 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 337 255 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.