71 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 113,2 m² · constr. 1976 · terrain 970,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,1 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 322 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769832022300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
12072769832022300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 74 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 165 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 332 788 $ Poids 89 % |
| 2 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 145 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 386 771 $ Poids 80 % |
| 3 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 220 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 418 057 $ Poids 79 % |
| 4 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 70 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 400 298 $ Poids 77 % |
| 5 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 248 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 369 153 $ Poids 72 % |
| 6 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 563 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 349 819 $ Poids 71 % |
| 7 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 289 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 411 542 $ Poids 70 % |
| 8 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 534 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 270 605 $ Poids 70 % |
| 9 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 262 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 372 $ Poids 68 % |
| 10 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 374 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 405 741 $ Poids 67 % |
| 11 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 470 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 414 666 $ Poids 62 % |
| 12 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 175 m · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 438 452 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.