63 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 92 m² · constr. 1972 · terrain 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 197 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769832469600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
12072769832469600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 37 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 17 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 355 303 $ Poids 89 % |
| 2 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 196 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 372 983 $ Poids 82 % |
| 3 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 480 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 309 668 $ Poids 79 % |
| 4 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 225 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 295 780 $ Poids 72 % |
| 5 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 796 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 358 546 $ Poids 63 % |
| 6 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 988 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 336 229 $ Poids 60 % |
| 7 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 930 m · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 206 708 $ Poids 59 % |
| 8 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +13 028 $ | 328 228 $ Poids 57 % |
| 9 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 526 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −20 486 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 652 $ Poids 56 % |
| 10 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 306 112 $ Poids 54 % |
| 11 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 405 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −23 206 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 359 706 $ Poids 53 % |
| 12 | 10, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 644 m · Vendu 318 000 $ (3 193 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 300 327 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.