365 Boulevard Armand-Thériault · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 2 043 $/m² · 297,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 089,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,8 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 300 $
Rôle antérieur 445 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769833282200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
479 800 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
12072769833282200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 89 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 566 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +95 343 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 500 368 $ Poids 20 % |
| 2 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +110 434 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 964 494 $ Poids 17 % |
| 3 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 163 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 698 663 $ Poids 15 % |
| 4 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +57 915 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 471 817 $ Poids 13 % |
| 5 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 224 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +124 500 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 621 872 $ Poids 12 % |
| 6 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 393 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +101 282 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 507 086 $ Poids 11 % |
| 7 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 448 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 641 949 $ Poids 10 % |
| 8 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −40 664 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 512 804 $ Poids 10 % |
| 9 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 998 m · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +45 026 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 437 046 $ Poids 9 % |
| 10 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 144 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +118 625 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 584 857 $ Poids 9 % |
| 11 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 679 363 $ Poids 8 % |
| 12 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −18 314 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 643 928 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.