61 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 182,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 631 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 700 $
Rôle antérieur 509 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769833672900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
538 700 $
Rôle antérieur
509 300 $
ID provincial
12072769833672900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 90 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 224 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 545 339 $ Poids 82 % |
| 2 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 356 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 674 914 $ Poids 76 % |
| 3 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 148 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 508 578 $ Poids 66 % |
| 4 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 551 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −26 272 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 433 628 $ Poids 65 % |
| 5 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 442 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 560 247 $ Poids 63 % |
| 6 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 188 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 490 939 $ Poids 63 % |
| 7 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 436 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 540 958 $ Poids 58 % |
| 8 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 553 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 693 960 $ Poids 58 % |
| 9 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 797 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 676 $ Poids 56 % |
| 10 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 394 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 439 824 $ Poids 55 % |
| 11 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 566 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +78 394 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 738 480 $ Poids 48 % |
| 12 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 008 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.