57 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 115,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 078 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 268 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769833927300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
12072769833927300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 64 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 305 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 334 908 $ Poids 82 % |
| 2 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 80 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge +5 693 $ | 370 944 $ Poids 81 % |
| 3 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 302 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 388 734 $ Poids 80 % |
| 4 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 168 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge −5 917 $ | 413 582 $ Poids 76 % |
| 5 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 399 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge −14 465 $ | 272 114 $ Poids 75 % |
| 6 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 206 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +31 041 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 423 372 $ Poids 74 % |
| 7 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 107 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +29 315 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 402 992 $ Poids 71 % |
| 8 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 390 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 199 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 352 199 $ Poids 71 % |
| 9 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 388 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 341 040 $ Poids 69 % |
| 10 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 282 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −32 200 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 392 163 $ Poids 63 % |
| 11 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 351 m · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 440 629 $ Poids 63 % |
| 12 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 749 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 001 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.