64 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 123,1 m² · constr. 1976 · terrain 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769833970100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
12072769833970100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 60 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 126 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 383 760 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 352 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 389 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 974 $ Poids 82 % |
| 3 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 169 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 427 431 $ Poids 81 % |
| 4 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 233 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 401 575 $ Poids 80 % |
| 5 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 699 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 964 $ Poids 73 % |
| 6 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 734 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge +27 795 $ | 349 176 $ Poids 72 % |
| 7 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 369 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 895 $ Poids 71 % |
| 8 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 470 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 281 789 $ Poids 69 % |
| 9 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 234 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 972 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 347 222 $ Poids 68 % |
| 10 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 299 m · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 455 290 $ Poids 67 % |
| 11 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 235 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +46 774 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 439 105 $ Poids 57 % |
| 12 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 729 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 332 730 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.