71 Rue Tulipes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 190,3 m² · constr. 1997 · terrain 718,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 398 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769834076100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
12072769834076100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 85 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 82 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 550 525 $ Poids 88 % |
| 2 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 695 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 437 607 $ Poids 71 % |
| 3 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 425 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +24 766 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 689 850 $ Poids 69 % |
| 4 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 2 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 682 $ Poids 69 % |
| 5 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 586 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 565 670 $ Poids 63 % |
| 6 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 534 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 443 875 $ Poids 58 % |
| 7 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 60 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +32 435 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 496 858 $ Poids 56 % |
| 8 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 581 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 546 812 $ Poids 51 % |
| 9 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 649 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +33 097 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 707 165 $ Poids 50 % |
| 10 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 764 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 422 $ Poids 48 % |
| 11 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 462 197 $ Poids 41 % |
| 12 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 946 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.