348 Boulevard Armand-Thériault · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 129,1 m² · constr. 1960 · terrain 927,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 214 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769834547900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
12072769834547900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 55 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 131 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 362 253 $ Poids 98 % |
| 2 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 171 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 361 $ Poids 95 % |
| 3 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 240 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge −35 505 $ | 405 501 $ Poids 77 % |
| 4 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 794 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 330 510 $ Poids 73 % |
| 5 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 400 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 382 147 $ Poids 71 % |
| 6 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 848 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 665 $ Poids 66 % |
| 7 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 289 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 275 418 $ Poids 66 % |
| 8 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 413 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 697 $ Poids 66 % |
| 9 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 425 m · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 432 295 $ Poids 61 % |
| 10 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 713 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −41 675 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 565 210 $ Poids 57 % |
| 11 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge −30 205 $ | 413 102 $ Poids 55 % |
| 12 | 20, rue Sainte-Marie, Rivière-du-Loup 2025-06-04 · 731 m · Vendu 587 600 $ (4 353 $/m²) 135 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 522 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge −58 760 $ | 564 521 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.