46 Rue Tulipes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 119,2 m² · constr. 1991 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 248 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769835136000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
12072769835136000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 64 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 214 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +36 053 $ | 406 468 $ Poids 88 % |
| 2 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 200 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 297 108 $ Poids 78 % |
| 3 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 321 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +25 643 $ | 450 759 $ Poids 77 % |
| 4 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 81 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −26 141 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 433 097 $ Poids 77 % |
| 5 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 480 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 422 368 $ Poids 76 % |
| 6 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 492 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 786 $ Poids 70 % |
| 7 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 443 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 349 724 $ Poids 70 % |
| 8 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 192 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +38 483 $ · Ajust. âge −23 644 $ | 450 159 $ Poids 66 % |
| 9 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 363 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 771 $ Poids 63 % |
| 10 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 760 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 999 $ Poids 63 % |
| 11 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 489 m · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 479 782 $ Poids 62 % |
| 12 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 274 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +35 572 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 548 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.