38 Rue Tulipes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 159,9 m² · constr. 1990 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 267 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769835319300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
12072769835319300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 71 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 681 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 309 $ Poids 81 % |
| 2 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 77 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 442 855 $ Poids 72 % |
| 3 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 827 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 657 869 $ Poids 66 % |
| 4 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 62 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +44 319 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 501 232 $ Poids 66 % |
| 5 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 552 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −32 706 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 632 378 $ Poids 59 % |
| 6 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 265 827 $ Poids 57 % |
| 7 | 16, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-04-04 · 77 m · Vendu 360 000 $ (2 429 $/m²) 148,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 416 693 $ Poids 56 % |
| 8 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 687 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 644 950 $ Poids 54 % |
| 9 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 225 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +46 183 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 464 624 $ Poids 52 % |
| 10 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 375 549 $ Poids 50 % |
| 11 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 471 571 $ Poids 49 % |
| 12 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 697 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −21 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 824 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.