47 Rue Tulipes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 177,6 m² · constr. 1989 · terrain 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 315 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769835676600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
12072769835676600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 78 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 68 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 514 262 $ Poids 78 % |
| 2 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 544 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 665 840 $ Poids 71 % |
| 3 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 60 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 511 $ Poids 68 % |
| 4 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 660 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 184 $ Poids 67 % |
| 5 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 119 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 478 869 $ Poids 63 % |
| 6 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 642 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 671 686 $ Poids 58 % |
| 7 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 662 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 511 102 $ Poids 53 % |
| 8 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 670 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −22 562 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 527 512 $ Poids 52 % |
| 9 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 762 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −31 357 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 406 594 $ Poids 49 % |
| 10 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 792 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +67 581 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 694 417 $ Poids 47 % |
| 11 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 629 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −22 576 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 414 203 $ Poids 45 % |
| 12 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 279 754 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.