344 Boulevard Armand-Thériault · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 125 m² · constr. 1968 · terrain 1 121,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 211 600 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769835812200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
12072769835812200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 42 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 141 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 371 384 $ Poids 97 % |
| 2 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 146 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 408 263 $ Poids 90 % |
| 3 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 246 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 414 701 $ Poids 79 % |
| 4 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 446 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 390 216 $ Poids 74 % |
| 5 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 257 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 273 416 $ Poids 72 % |
| 6 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 778 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 338 469 $ Poids 72 % |
| 7 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 461 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 682 $ Poids 68 % |
| 8 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 862 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 036 $ Poids 66 % |
| 9 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 475 m · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 441 921 $ Poids 63 % |
| 10 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 452 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 742 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 337 792 $ Poids 59 % |
| 11 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −12 945 $ | 423 308 $ Poids 58 % |
| 12 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 665 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 323 828 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.