342 Boulevard Armand-Thériault · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 201,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 122,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 304 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769835964700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
12072769835964700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 82 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 91 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 502 687 $ Poids 86 % |
| 2 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 735 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 394 597 $ Poids 77 % |
| 3 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 122 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 480 195 $ Poids 65 % |
| 4 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 647 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 926 $ Poids 60 % |
| 5 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 609 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 407 979 $ Poids 58 % |
| 6 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 542 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +45 940 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 711 023 $ Poids 56 % |
| 7 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 66 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +46 850 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 451 773 $ Poids 44 % |
| 8 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 639 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +34 434 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 498 445 $ Poids 42 % |
| 9 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 611 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +51 818 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 654 636 $ Poids 41 % |
| 10 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 405 950 $ Poids 38 % |
| 11 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 817 $ Poids 35 % |
| 12 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 437 152 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.