22 Rue Tulipes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 164,9 m² · constr. 1992 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 339 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769836106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
12072769836106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 79 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 674 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 946 $ Poids 79 % |
| 2 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 148 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 453 540 $ Poids 73 % |
| 3 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 609 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −23 253 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 641 830 $ Poids 63 % |
| 4 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 899 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +38 972 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 675 782 $ Poids 58 % |
| 5 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 33 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +52 975 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 514 538 $ Poids 57 % |
| 6 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 742 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 659 008 $ Poids 55 % |
| 7 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 118 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −36 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 389 $ Poids 54 % |
| 8 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 269 761 $ Poids 52 % |
| 9 | 16, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-04-04 · 74 m · Vendu 360 000 $ (2 429 $/m²) 148,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +20 283 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 426 366 $ Poids 52 % |
| 10 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 381 028 $ Poids 49 % |
| 11 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 769 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 501 187 $ Poids 47 % |
| 12 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 198 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge −11 862 $ | 470 153 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.