34 Rue Tulipes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 179,2 m² · constr. 1991 · terrain 485,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 324 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769836381000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
12072769836381000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 79 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 75 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −18 402 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 521 301 $ Poids 80 % |
| 2 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 572 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 668 865 $ Poids 70 % |
| 3 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 96 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 469 821 $ Poids 67 % |
| 4 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 668 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 348 $ Poids 65 % |
| 5 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 151 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 485 609 $ Poids 65 % |
| 6 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 692 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 680 061 $ Poids 55 % |
| 7 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 721 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 534 923 $ Poids 52 % |
| 8 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 714 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 517 927 $ Poids 52 % |
| 9 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 815 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −29 662 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 412 678 $ Poids 50 % |
| 10 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 677 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −20 919 $ · Ajust. âge −6 195 $ | 419 990 $ Poids 46 % |
| 11 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 844 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +71 186 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 704 671 $ Poids 44 % |
| 12 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 442 970 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.