25 Rue Tulipes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 119,1 m² · constr. 1990 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 235 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769836409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
12072769836409500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 54 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 312 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 404 423 $ Poids 86 % |
| 2 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 91 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 295 680 $ Poids 79 % |
| 3 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 78 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −26 314 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 430 599 $ Poids 76 % |
| 4 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 405 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 448 626 $ Poids 75 % |
| 5 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 616 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 420 443 $ Poids 71 % |
| 6 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 674 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 172 178 $ Poids 67 % |
| 7 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 625 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 640 $ Poids 66 % |
| 8 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 570 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 347 802 $ Poids 66 % |
| 9 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 913 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge +34 520 $ | 460 622 $ Poids 65 % |
| 10 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 321 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +38 270 $ · Ajust. âge −25 794 $ | 447 797 $ Poids 64 % |
| 11 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 324 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 612 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 612 $ Poids 64 % |
| 12 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 689 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 333 526 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.