27-29 Rue Tulipes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 123,4 m² · constr. 1997 · terrain 776,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 345 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769836537900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
12072769836537900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 80 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 292 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 414 563 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 77 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 454 318 $ Poids 87 % |
| 3 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 385 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +37 478 $ | 469 335 $ Poids 76 % |
| 4 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 111 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +14 465 $ | 309 743 $ Poids 76 % |
| 5 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 600 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 423 $ Poids 70 % |
| 6 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 932 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 476 650 $ Poids 67 % |
| 7 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 858 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 354 456 $ Poids 66 % |
| 8 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 563 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 366 535 $ Poids 66 % |
| 9 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 614 m · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 150 $ Poids 59 % |
| 10 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 694 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 476 $ Poids 58 % |
| 11 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 423 999 $ Poids 58 % |
| 12 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 609 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 409 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 909 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.