31 Rue Tulipes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 176,6 m² · constr. 1988 · terrain 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 268 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769836706300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
12072769836706300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 74 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 136 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 510 485 $ Poids 76 % |
| 2 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 620 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 457 $ Poids 70 % |
| 3 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 152 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 460 099 $ Poids 68 % |
| 4 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 632 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 663 949 $ Poids 68 % |
| 5 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 209 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge −21 352 $ | 475 250 $ Poids 62 % |
| 6 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 699 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 667 165 $ Poids 56 % |
| 7 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 758 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 507 422 $ Poids 50 % |
| 8 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 766 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 523 536 $ Poids 48 % |
| 9 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 888 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +65 329 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 688 839 $ Poids 45 % |
| 10 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 853 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −32 417 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 403 339 $ Poids 44 % |
| 11 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 994 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 278 967 $ Poids 43 % |
| 12 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 726 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −23 612 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 411 102 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.