41 Rue Tulipes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 108,2 m² · constr. 1989 · terrain 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 258 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769836810600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
12072769836810600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 62 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 286 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 362 659 $ Poids 89 % |
| 2 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 271 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge −27 943 $ | 422 473 $ Poids 88 % |
| 3 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 534 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 340 749 $ Poids 86 % |
| 4 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 322 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 885 $ Poids 84 % |
| 5 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 768 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 701 $ Poids 76 % |
| 6 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 186 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 282 051 $ Poids 72 % |
| 7 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 677 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 503 $ Poids 71 % |
| 8 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 747 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 413 417 $ Poids 68 % |
| 9 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 527 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 402 369 $ Poids 64 % |
| 10 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 680 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 376 $ Poids 63 % |
| 11 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 781 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 359 475 $ Poids 58 % |
| 12 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 752 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 768 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.