322 Boulevard Armand-Thériault · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 110,2 m² · constr. 1978 · terrain 537,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 219 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769837195300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
12072769837195300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 46 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 358 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 348 243 $ Poids 83 % |
| 2 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 364 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 411 679 $ Poids 82 % |
| 3 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 618 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 156 869 $ Poids 82 % |
| 4 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 684 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 331 464 $ Poids 77 % |
| 5 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 467 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 398 485 $ Poids 76 % |
| 6 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 46 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 269 846 $ Poids 76 % |
| 7 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 555 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 377 968 $ Poids 72 % |
| 8 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 626 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge +22 094 $ | 404 913 $ Poids 70 % |
| 9 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 673 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 385 835 $ Poids 62 % |
| 10 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 466 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 672 $ Poids 60 % |
| 11 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 673 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 346 457 $ Poids 60 % |
| 12 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 373 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −27 149 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 368 521 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.