23 Rue Tulipes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 64,6 m² · constr. 1990 · terrain 327,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 170 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769837300300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
12072769837300300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 27 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-04-16 · 248 m · Vendu 325 000 $ (4 873 $/m²) 66,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 321 703 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 0 m · Vendu 315 000 $ (4 876 $/m²) 64,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 70 % |
| 3 | 95, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 363 m · Vendu 330 000 $ (4 269 $/m²) 77,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −27 109 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 318 591 $ Poids 39 % |
| 4 | 12, rue Sylvien, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 204 000 $ (3 274 $/m²) 62,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 248 580 $ Poids 27 % |
| 5 | 7, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (3 721 $/m²) 69,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 449 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 310 046 $ Poids 24 % |
| 6 | 43, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 248 031 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.