324 Boulevard Armand-Thériault · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 156,4 m² · constr. 1971 · terrain 744,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,9 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 272 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769837363600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
12072769837363600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 73 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 631 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 250 613 $ Poids 83 % |
| 2 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 110 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +38 259 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 623 $ Poids 72 % |
| 3 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 222 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 397 975 $ Poids 69 % |
| 4 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 967 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 626 709 $ Poids 62 % |
| 5 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 263 073 $ Poids 60 % |
| 6 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 358 633 $ Poids 59 % |
| 7 | 16, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-04-04 · 148 m · Vendu 360 000 $ (2 429 $/m²) 148,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 842 $ Poids 58 % |
| 8 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 351 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +41 019 $ · Ajust. âge −1 897 $ | 423 407 $ Poids 57 % |
| 9 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 434 430 $ Poids 51 % |
| 10 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 689 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −39 323 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 625 761 $ Poids 50 % |
| 11 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 772 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −23 569 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 584 949 $ Poids 48 % |
| 12 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 001 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 408 901 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.