328 Boulevard Armand-Thériault · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 132,4 m² · constr. 1974 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 316 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769837561800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
12072769837561800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 73 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 105 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 074 $ Poids 98 % |
| 2 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 327 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 393 687 $ Poids 93 % |
| 3 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 417 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 438 412 $ Poids 70 % |
| 4 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 872 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 357 522 $ Poids 69 % |
| 5 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 895 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 985 $ Poids 66 % |
| 6 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 91 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 289 666 $ Poids 63 % |
| 7 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 639 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 411 932 $ Poids 59 % |
| 8 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 378 287 $ Poids 58 % |
| 9 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 597 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 538 $ Poids 58 % |
| 10 | 20, rue Sainte-Marie, Rivière-du-Loup 2025-06-04 · 644 m · Vendu 587 600 $ (4 353 $/m²) 135 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 522 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge −58 760 $ | 571 703 $ Poids 56 % |
| 11 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 000 $ Poids 56 % |
| 12 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 307 844 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.