454 Boulevard Armand-Thériault · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 132,2 m² · constr. 1973 · terrain 937,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,6 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 324 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769840154100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
12072769840154100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 75 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 372 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +1 898 $ | 391 495 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 609 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 728 $ Poids 84 % |
| 3 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 563 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 676 $ Poids 78 % |
| 4 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 283 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −34 692 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 572 194 $ Poids 77 % |
| 5 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 768 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 355 637 $ Poids 75 % |
| 6 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 345 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 436 119 $ Poids 72 % |
| 7 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 94 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +20 187 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 409 858 $ Poids 71 % |
| 8 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 412 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 244 $ Poids 63 % |
| 9 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 229 m · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 464 542 $ Poids 62 % |
| 10 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 729 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 288 125 $ Poids 50 % |
| 11 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 345 972 $ Poids 46 % |
| 12 | 20, rue Sainte-Marie, Rivière-du-Loup 2025-06-04 · 986 m · Vendu 587 600 $ (4 353 $/m²) 135 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 522 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −58 760 $ | 571 268 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.