18 Rue Merisiers · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 141,6 m² · constr. 1989 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 292 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769840160300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
12072769840160300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 73 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 251 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 613 319 $ Poids 93 % |
| 2 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 410 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge +32 258 $ | 435 724 $ Poids 80 % |
| 3 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 647 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 467 226 $ Poids 79 % |
| 4 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 782 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 377 188 $ Poids 68 % |
| 5 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 553 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 437 024 $ Poids 67 % |
| 6 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 380 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +30 013 $ · Ajust. âge +21 698 $ | 482 766 $ Poids 58 % |
| 7 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 115 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +34 244 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 452 314 $ Poids 55 % |
| 8 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 240 998 $ Poids 50 % |
| 9 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 240 m · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +33 336 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 513 730 $ Poids 50 % |
| 10 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 429 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +30 219 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 379 033 $ Poids 50 % |
| 11 | 16, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-04-04 · 628 m · Vendu 360 000 $ (2 429 $/m²) 148,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 392 667 $ Poids 49 % |
| 12 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 251 429 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.