20 Rue Merisiers · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 125,3 m² · constr. 1998 · terrain 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 283 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769840301300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
12072769840301300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 70 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 397 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 417 366 $ Poids 91 % |
| 2 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 541 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 429 121 $ Poids 80 % |
| 3 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 121 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 265 $ Poids 80 % |
| 4 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 364 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 474 357 $ Poids 77 % |
| 5 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 639 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 459 933 $ Poids 76 % |
| 6 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 764 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 356 829 $ Poids 73 % |
| 7 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 437 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 371 097 $ Poids 69 % |
| 8 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 250 m · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 382 $ Poids 67 % |
| 9 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 86 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 179 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 679 $ Poids 64 % |
| 10 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 252 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −50 235 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 606 525 $ Poids 58 % |
| 11 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 759 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 313 205 $ Poids 57 % |
| 12 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 142 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +37 166 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 469 478 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.