458 Boulevard Armand-Thériault · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 147,2 m² · constr. 1970 · terrain 907,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,7 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 289 100 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769840395900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
12072769840395900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 71 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 290 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 605 984 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 596 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 696 $ Poids 75 % |
| 3 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 351 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 407 935 $ Poids 73 % |
| 4 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 740 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 369 468 $ Poids 63 % |
| 5 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 958 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 242 771 $ Poids 60 % |
| 6 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 547 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +32 981 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 439 927 $ Poids 59 % |
| 7 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 255 835 $ Poids 53 % |
| 8 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 466 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −23 039 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 384 009 $ Poids 53 % |
| 9 | 16, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-04-04 · 580 m · Vendu 360 000 $ (2 429 $/m²) 148,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 668 $ Poids 52 % |
| 10 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 318 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +39 001 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 454 276 $ Poids 50 % |
| 11 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 420 679 $ Poids 49 % |
| 12 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 111 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +42 618 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 426 963 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.