22 Rue Merisiers · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
776 500 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 290,8 m² · constr. 2015 · terrain 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 800 $
Rôle antérieur 627 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769840442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
749 300 $
Rôle antérieur
627 900 $
ID provincial
12072769840442400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 92 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 267 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +88 563 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 576 998 $ Poids 26 % |
| 2 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +99 442 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 045 502 $ Poids 15 % |
| 3 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 92 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +94 654 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 583 058 $ Poids 14 % |
| 4 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 538 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +124 500 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 716 492 $ Poids 13 % |
| 5 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +52 900 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 466 801 $ Poids 13 % |
| 6 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 130 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +130 372 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 735 570 $ Poids 13 % |
| 7 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 460 $ Poids 12 % |
| 8 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 547 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 691 047 $ Poids 10 % |
| 9 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +40 719 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 432 738 $ Poids 10 % |
| 10 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 460 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +118 625 $ · Ajust. âge +42 705 $ | 675 012 $ Poids 9 % |
| 11 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 501 m · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +129 383 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 822 245 $ Poids 7 % |
| 12 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 346 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 882 834 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.