466 Boulevard Armand-Thériault · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 135,1 m² · constr. 1970 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 257 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769840869600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
12072769840869600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 72 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 314 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 390 081 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 576 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 748 $ Poids 86 % |
| 3 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 309 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −28 159 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 578 727 $ Poids 83 % |
| 4 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 683 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 354 354 $ Poids 78 % |
| 5 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 516 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 365 $ Poids 77 % |
| 6 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 269 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 434 856 $ Poids 69 % |
| 7 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 157 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 408 869 $ Poids 66 % |
| 8 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 460 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 369 498 $ Poids 58 % |
| 9 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 295 m · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 463 250 $ Poids 58 % |
| 10 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 246 315 $ Poids 49 % |
| 11 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 344 987 $ Poids 48 % |
| 12 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 694 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +21 126 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 287 456 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.