28 Rue Merisiers · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 223,8 m² · constr. 1991 · terrain 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 356 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769840956400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
12072769840956400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 80 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 260 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 459 926 $ Poids 88 % |
| 2 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 516 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +38 991 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 578 693 $ Poids 59 % |
| 3 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 150 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +25 269 $ · Ajust. âge −6 195 $ | 466 178 $ Poids 56 % |
| 4 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 156 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +39 855 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 595 178 $ Poids 55 % |
| 5 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 441 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +41 765 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 541 212 $ Poids 44 % |
| 6 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 293 $ Poids 33 % |
| 7 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 551 m · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +37 941 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 704 054 $ Poids 31 % |
| 8 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +37 379 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 608 $ Poids 28 % |
| 9 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 906 432 $ Poids 26 % |
| 10 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 986 m · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 645 $ Poids 21 % |
| 11 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +42 582 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 458 783 $ Poids 21 % |
| 12 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +45 329 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 489 768 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.