103 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 118,7 m² · constr. 1976 · terrain 956 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 276 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769841044400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
12072769841044400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 66 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 272 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 377 268 $ Poids 86 % |
| 2 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 98 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 394 995 $ Poids 84 % |
| 3 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 83 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 557 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 340 807 $ Poids 79 % |
| 4 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 261 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 420 369 $ Poids 78 % |
| 5 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 611 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 851 $ Poids 72 % |
| 6 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 369 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 440 $ Poids 71 % |
| 7 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 220 m · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 447 806 $ Poids 67 % |
| 8 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 506 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −27 007 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 397 357 $ Poids 67 % |
| 9 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 625 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 276 819 $ Poids 67 % |
| 10 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 343 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +37 420 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 429 750 $ Poids 65 % |
| 11 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 748 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge +27 795 $ | 343 680 $ Poids 64 % |
| 12 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 159 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +34 678 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 410 129 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.