461 Boulevard Armand-Thériault · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 144,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 307 100 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769841211600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
12072769841211600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 74 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 349 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 600 127 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 537 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 195 $ Poids 81 % |
| 3 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 297 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 893 $ Poids 78 % |
| 4 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 739 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 369 490 $ Poids 66 % |
| 5 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 584 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +28 778 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 435 724 $ Poids 62 % |
| 6 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 921 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 243 180 $ Poids 59 % |
| 7 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 275 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +34 828 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 454 048 $ Poids 55 % |
| 8 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 253 789 $ Poids 54 % |
| 9 | 16, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-04-04 · 521 m · Vendu 360 000 $ (2 429 $/m²) 148,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 510 $ Poids 53 % |
| 10 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 98 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +38 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 625 $ Poids 50 % |
| 11 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 407 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −26 386 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 384 912 $ Poids 50 % |
| 12 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 421 176 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.