105 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 106,3 m² · constr. 1974 · terrain 846,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 251 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769841275900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
12072769841275900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 56 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 108 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 319 678 $ Poids 98 % |
| 2 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 159 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 384 414 $ Poids 91 % |
| 3 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 347 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 403 387 $ Poids 89 % |
| 4 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 549 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 335 634 $ Poids 83 % |
| 5 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 247 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 389 431 $ Poids 76 % |
| 6 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 379 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 397 677 $ Poids 73 % |
| 7 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 126 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 372 903 $ Poids 67 % |
| 8 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 762 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 386 096 $ Poids 61 % |
| 9 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 088 $ Poids 60 % |
| 10 | 10, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 501 m · Vendu 318 000 $ (3 193 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 326 335 $ Poids 59 % |
| 11 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 616 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 260 180 $ Poids 59 % |
| 12 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 838 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 544 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.