109 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 98,8 m² · constr. 1975 · terrain 843,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 212 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769841477400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
12072769841477400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 45 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 161 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 372 783 $ Poids 97 % |
| 2 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 132 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 310 269 $ Poids 93 % |
| 3 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 351 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 387 441 $ Poids 91 % |
| 4 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 527 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 325 294 $ Poids 88 % |
| 5 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 393 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 385 401 $ Poids 72 % |
| 6 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 251 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 377 734 $ Poids 72 % |
| 7 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 738 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 375 028 $ Poids 69 % |
| 8 | 10, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 492 m · Vendu 318 000 $ (3 193 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 315 952 $ Poids 63 % |
| 9 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 353 113 $ Poids 59 % |
| 10 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 331 465 $ Poids 58 % |
| 11 | 5, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 694 m · Vendu 340 000 $ (3 494 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 387 697 $ Poids 57 % |
| 12 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 788 m · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 216 575 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.