112 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 183,2 m² · constr. 1973 · terrain 593,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,5 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 336 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769842664000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
12072769842664000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 79 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 344 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge −47 310 $ | 481 628 $ Poids 80 % |
| 2 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 396 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 676 427 $ Poids 75 % |
| 3 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 425 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −25 425 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 377 406 $ Poids 70 % |
| 4 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 335 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 493 077 $ Poids 66 % |
| 5 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 275 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 457 381 $ Poids 65 % |
| 6 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 303 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +23 296 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 436 719 $ Poids 61 % |
| 7 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 441 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 635 447 $ Poids 61 % |
| 8 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 326 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 481 056 $ Poids 61 % |
| 9 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 309 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 389 027 $ Poids 58 % |
| 10 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 792 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 257 $ Poids 56 % |
| 11 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 455 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +80 196 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 687 082 $ Poids 49 % |
| 12 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 395 062 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.