58 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 100,6 m² · constr. 1968 · terrain 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 256 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769843427100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
12072769843427100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 56 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 138 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 363 575 $ Poids 97 % |
| 2 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 255 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 391 268 $ Poids 94 % |
| 3 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 360 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 316 959 $ Poids 94 % |
| 4 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 310 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 302 218 $ Poids 93 % |
| 5 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 688 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 366 530 $ Poids 70 % |
| 6 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 439 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 597 $ Poids 70 % |
| 7 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 898 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 332 $ Poids 69 % |
| 8 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 590 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 965 $ Poids 67 % |
| 9 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 966 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +5 099 $ | 371 635 $ Poids 63 % |
| 10 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 988 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 142 564 $ Poids 62 % |
| 11 | 10, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 628 m · Vendu 318 000 $ (3 193 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 314 056 $ Poids 59 % |
| 12 | 5, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 638 m · Vendu 340 000 $ (3 494 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 378 941 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.