134 Rue Laval · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 180,4 m² · constr. 1969 · terrain 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 310 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769843838100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
12072769843838100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 76 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 242 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 475 535 $ Poids 79 % |
| 2 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 479 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 671 133 $ Poids 73 % |
| 3 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 195 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 453 890 $ Poids 65 % |
| 4 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 198 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 615 $ Poids 65 % |
| 5 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 677 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 265 771 $ Poids 63 % |
| 6 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 456 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 619 367 $ Poids 62 % |
| 7 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 550 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −28 391 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 372 245 $ Poids 61 % |
| 8 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 473 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 420 $ Poids 61 % |
| 9 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 463 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 470 284 $ Poids 58 % |
| 10 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 450 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 386 127 $ Poids 52 % |
| 11 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 591 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +73 889 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 680 774 $ Poids 50 % |
| 12 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 384 749 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.