345 Boulevard Armand-Thériault · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 116,2 m² · constr. 1983 · terrain 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 224 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769844024900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
12072769844024900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 52 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 75 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge +20 873 $ | 386 862 $ Poids 82 % |
| 2 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 380 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 347 837 $ Poids 79 % |
| 3 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 376 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 403 682 $ Poids 78 % |
| 4 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 333 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 283 199 $ Poids 76 % |
| 5 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 184 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 430 165 $ Poids 76 % |
| 6 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 215 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +32 104 $ · Ajust. âge −40 840 $ | 426 585 $ Poids 73 % |
| 7 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 333 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 995 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 365 795 $ Poids 71 % |
| 8 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 177 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 418 085 $ Poids 69 % |
| 9 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 433 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 341 773 $ Poids 68 % |
| 10 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 219 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −31 335 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 409 304 $ Poids 66 % |
| 11 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 419 m · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 458 079 $ Poids 62 % |
| 12 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 664 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 330 051 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.