343 Boulevard Armand-Thériault · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 92,2 m² · constr. 1973 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 224 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769844197400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
12072769844197400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 45 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 207 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 357 435 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 304 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 311 586 $ Poids 84 % |
| 3 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 237 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 373 409 $ Poids 82 % |
| 4 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 798 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 338 276 $ Poids 70 % |
| 5 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 407 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 078 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 297 597 $ Poids 69 % |
| 6 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 703 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 360 536 $ Poids 68 % |
| 7 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 844 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 329 988 $ Poids 67 % |
| 8 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 357 149 $ Poids 62 % |
| 9 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 867 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge +13 596 $ | 365 885 $ Poids 60 % |
| 10 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 307 921 $ Poids 57 % |
| 11 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 893 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 312 817 $ Poids 56 % |
| 12 | 5, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 651 m · Vendu 340 000 $ (3 494 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 372 765 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.