53 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 139,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 044,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,9 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 290 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769844253300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
12072769844253300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 69 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 245 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 712 $ Poids 94 % |
| 2 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 46 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge +1 898 $ | 402 561 $ Poids 89 % |
| 3 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 652 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 589 089 $ Poids 78 % |
| 4 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 716 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 365 005 $ Poids 73 % |
| 5 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 156 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +26 963 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 448 156 $ Poids 64 % |
| 6 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 766 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 802 $ Poids 62 % |
| 7 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 683 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 239 616 $ Poids 61 % |
| 8 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 999 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 249 934 $ Poids 60 % |
| 9 | 16, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-04-04 · 244 m · Vendu 360 000 $ (2 429 $/m²) 148,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 559 $ Poids 56 % |
| 10 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 366 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +31 403 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 421 073 $ Poids 55 % |
| 11 | 20, rue Sainte-Marie, Rivière-du-Loup 2025-06-04 · 696 m · Vendu 587 600 $ (4 353 $/m²) 135 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 522 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge −58 760 $ | 587 590 $ Poids 54 % |
| 12 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 445 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +27 432 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 246 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.