51 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 88,8 m² · constr. 1974 · terrain 668,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 195 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769844415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
12072769844415600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 39 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 202 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 353 133 $ Poids 77 % |
| 2 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 298 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 307 773 $ Poids 73 % |
| 3 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 255 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −26 151 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 366 180 $ Poids 69 % |
| 4 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 857 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +15 923 $ | 326 126 $ Poids 64 % |
| 5 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 814 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 334 084 $ Poids 62 % |
| 6 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 681 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 356 420 $ Poids 62 % |
| 7 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 352 569 $ Poids 58 % |
| 8 | 95, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 223 m · Vendu 330 000 $ (4 269 $/m²) 77,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +24 547 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 797 $ Poids 58 % |
| 9 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 393 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 035 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 294 165 $ Poids 56 % |
| 10 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +104 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 205 221 $ Poids 53 % |
| 11 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 882 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge +15 296 $ | 361 818 $ Poids 52 % |
| 12 | 5, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 629 m · Vendu 340 000 $ (3 494 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 368 525 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.