49 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 101,4 m² · constr. 1972 · terrain 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 208 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769844537600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
12072769844537600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 44 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 275 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 324 633 $ Poids 96 % |
| 2 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 226 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 372 105 $ Poids 95 % |
| 3 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 271 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 392 969 $ Poids 94 % |
| 4 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 415 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 309 485 $ Poids 91 % |
| 5 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 792 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 352 519 $ Poids 74 % |
| 6 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 669 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 374 487 $ Poids 71 % |
| 7 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 860 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +11 897 $ | 379 790 $ Poids 68 % |
| 8 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 538 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 376 748 $ Poids 67 % |
| 9 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 912 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −750 $ | 146 131 $ Poids 67 % |
| 10 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 695 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 483 $ Poids 64 % |
| 11 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 882 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 324 855 $ Poids 60 % |
| 12 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 835 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge +13 028 $ | 342 906 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.